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〔記者徐義平/台北報導〕1月因多數青年首購房貸2017債務協商程序信用卡代償比較業者選擇放假不推新案,總銷10億元以上的的指標案竟罕見「掛蛋」。根據《住展》雜誌統計,1月北台灣預售建案整體推案量僅50億元出頭,不但是近3年新低,更較之前動輒百億元的推案,幾近腰斬。
缺錢怎麼辦同樣地,新成屋推案狀況也是冷冰冰,新增供給量從去年12月約1800餘戶,1月新推成屋案卻連200戶都不到,導致成屋推案分數銳減近4分,是6個統計項目中衰退程度最劇烈的債務協商後貸款一項。
債務協商機制信貸代辦《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,由於去年底前湧現一波規模不小的推案潮,如果來不及趕在去年底公開的建案,大多會把彰化借錢管道公開時間拉到農曆年後或329檔,因而今年新竹代書借款元月出現推案空窗期,北台灣該月預售屋推案金案竟連百億元都不到,且均是4~5億元小型建案,反倒沒有10億元以上的新指標案釋出。
他補充,住展風向球是根據預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、來客組數以及成交組數等6項指標分數進行統計,1月對應燈信用卡整合代償銀行號則為代表谷底衰退信用不良如何借錢的藍燈。
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不過,1月推案淡如水,並不能與建商推案信心降至冰點畫上等號,根據目前統計資訊,其實2、3月公開銷售的建案量體並不小,顯示元月推案量能冰凍的環境在2月就能改善。
至於,議價率變化依然微小,小額借貸銀行元月不僅是推案空窗期小額借款台中,也是有感讓利案的空窗期,沒有新推出的有感讓利案釋出,進一步降價的舊建案也極少,市場價格波動並不大。建案廣告批數則為1.87萬批,分數維持不變。
在來客與成交組數方面則連袂下滑,不過農曆年前通常是新車全額貸條件信用貸款率利比較2017新建案市場淡季,所以市況走低並不意外。其中,來客組數約較去年12月減少約3成左右,成交組數則減約1成多。因近期銷售緩慢,有建案乾脆租售並行,以免房屋閒置過久沒有收益。
何世昌指出,今年年節期間,不打烊建案平均來人較年前大增約5成,有些建案更大增逾1倍。雖然成交增加有限,但新來客比例較往年更多,反倒是較令人驚豔。然而,年節期間的市況數據均計入2月,1月因而顯得落寞許多,預期2月來人組數分數止跌回升機率極高。
1月因多數業者選擇放假不推新案,總銷10億元以上的的指標案竟罕見「掛蛋」。根據《住展》雜誌統計,1月北信用貸款比較2017青創貸款條件新竹商銀個人信貸信用瑕疵貸款>小額貸款率利最低銀行台灣預售建案整體推案量僅50億元出頭,不但是近3年信貸整合代償新低,更較之前動輒百億元的推案,幾近腰斬。(記者徐義平攝)
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